Im Vollanwendungsbereich des MRG werden für Wohnungen vier Ausstattungskategorien unterschieden:

Die Merkmale der Ausstattungskategorie A sind:

• Brauchbarkeit
• Nutzfläche mindestens 30 m2
• Mindestens ein Zimmer und eine Küche oder Kochnische
• Vorraum
• WC im Inneren der Wohnung
• Badegelegenheit (Baderaum oder Badenische) entsprechend dem zeitgemäßen Standard
• Gemeinsame Wärmeversorgungsanlage bzw. Etagenheizung oder gleichwertige stationäre Heizung
• Warmwasseraufbereitung

Die Merkmale der Ausstattungskategorie B sind wie die der Kategorie A, allerdings ohne Mindestnutzfläche, ohne spezielle Heizung und ohne Warmwasseraufbereitung, daher:

• Brauchbarkeit
• mindestens ein Zimmer
• Küche oder Kochnische
• Vorraum
• WC im Inneren der Wohnung
• Badegelegenheit (Baderaum oder Badenische) entsprechend dem zeitgemäßen Standard

Die Merkmale der Ausstattungskategorie C sind:

• Brauchbarkeit
• WC im Inneren der Wohnung
• Wasserentnahmestelle

Die Merkmale der Ausstattungskategorie D "brauchbar" sind:

• jede andere, aber zumindest brauchbare Wohnung

Die Merkmale der Ausstattungskategorie D "unbrauchbar" sind:

• jede andere, auch unbrauchbare, Wohnung

Bei allen Kategorien kann ein fehlendes Ausstattungsmerkmal durch ein Merkmal einer höheren Kategorie ausgeglichen werden. Dies ist allerdings nicht möglich bei Fehlen einer zeitgemäßen Badegelegenheit sowie bei einem Gang-WC, das der Mieter gemeinsam mit anderen Mietern benützen muss sowie bei Unbrauchbarkeit.