Provisionshöhe für Kauf, Miete oder Baurecht
Provisionshöhe
Wenn über die Provisionshöhe nichts Besonderes vereinbart ist, steht dem Makler die ortsübliche Provision zu. Ist diese nicht oder nur mit unverhältnismäßigen Schwierigkeiten festzustellen, steht eine angemessene Provision zu.
Gewährt der Auftraggeber dem Dritten Nachlässe, wird dadurch die Berechnungsgrundlage der Provision nur dann vermindert, wenn diese Nachlässe schon bei Geschäftsabschluss vereinbart wurden.
Bei der Berechnung der Provision dürfen keine unzulässigen Entgelte einbezogen werden.
Die Provisionshöchstsätze sind:
Kauf und Tauschgeschäfte über Immobilien und Unternehmen
Kauf, Verkauf, Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsteilen, ideellem Miteigentum, Wohnungseigentum, Unternehmen oder Unternehmensbeteiligungen
| Wert bis € 36.336,42 | 4 % |
| Wert von € 36.336,42 bis € 48.448,51 | 1.453,46 gem. §12 Abs 4 Immobilienmaklerverordnung |
| mehr als € 48.448,51 | 3 % |
Mietverträge über Wohnungen und Einfamilienhäuser
(Keine Veränderung der Höchstsätze durch das Bestellerprinzip ab 1.7:2023!)
Vermieter oftmals Erstauftraggeber, für den den Makler einseitig (und nicht mehr als Doppelmakler) tätig sein wird.
BMM=Bruttomonatsmiete
| Vertragsdauer | vom Vermieter | vom Mieter nur wenn dieser Erstauftraggeber |
|---|---|---|
| Vertrag mehr als 3 Jahre oder unbefristet | 3 BMM | 2 BMM |
| Vertrag bis zu 3 Jahre | 3 BMM | 1 BMM |
| Ergänzungsprovision auf Höchstbetrag bei Verlängerung oder Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis höchstens | höchstens 1/2 BMM | höchstens1/2 BMM |
Anmerkung: Im Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes können Mietverträge über Wohnungen rechtswirksam nur auf mindestens 3 Jahre befristet werden. Nur im Bereich des ABGB (zB. Einfamilienhaus, Vermietung bzw. Vertrag abgeschlossen nach dem 31.12.2001) sind auch kürzere Verträge zulässig.
Vermittlung von Wohnungen durch einen mit der Verwaltung des Objekts betrauten Hausverwalter
(nicht anzuwenden, wenn an der vermittelten Wohnung Wohnungseigentum besteht und Auftraggeber nicht Mehrheitseigentümer ist.)
| Vertragsdauer | vom Vermieter | (vom Mieter nur wenn dieser Erstauftraggeber ist, und der Vermieter nicht Mehrheitseigentümer der Liegenschaft ist bzw. WE der vom Verwalter "in sub" verwalteten Anlegerwohnung) |
|---|---|---|
| Unbefristet oder Befristung länger als 3 Jahre | 2 BMM | ( 1 BMM ) |
| Befristung auf mindestens 2, jedoch nicht mehr als 3 Jahre | 2 BMM | ( 1/2 BMM ) |
| Befristung kürzer als 2 Jahre | 1 BMM | ( höchstens1/2 BMM) |
Vereinbarung einer Ergänzungsprovision bei Verlängerung oder Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis:
- Vermieter: Ergänzung auf Höchstbetrag unter Berücksichtigung der gesamten Vertragsdauer, höchstens jedoch 1/2 BMM
- Mieter: Ergänzung auf Höchstbetrag unter Berücksichtigung der gesamten Vertragsdauer, höchstes jedoch 1/2 BMM
Vermittlung von Geschäftsräumen aller Art (Haupt- und Untermieten)
Keine Änderung durch das Bestellerprinzip! Doppelmaklertätigkeit als Geschäftsgebrauch wie bisher.
BMM=Bruttomonatsmiete
| Vertragsdauer | vom Vermieter | vom Mieter |
|---|---|---|
| Unbefristet oder länger als 3 Jahre | 3 BMM | 3 BMM |
| Befristung auf mindestens 2, jedoch nicht mehr als 3 Jahre | 3 BMM | 2 BMM |
| Befristung kürzer als 2 Jahre | 3 BMM | 1 BMM |
Vereinbarung einer Ergänzungsprovision bei Verlängerung oder Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis:
- Mieter: Ergänzung auf Höchstbetrag unter Berücksichtigung der gesamten Vertragsdauer
Die Überwälzung der Vermieterprovision (max. 3 BMM) auf den Geschäftsraummieter kann vereinbart werden (§ 12 IMVO).
Vermittlung von Hypothekardarlehen
| Mit Vermittlung einer Immobilie | 2 % der Darlehenssumme |
| Ohne Vermittlung einer Immobilie | 5 % der Darlehenssumme |
Baurechte
- Dauer des Baurechtes von 10 bis 30 Jahren: 3 % des Bauzinses für diese Zeit
- Dauer des Baurechtes über 30 Jahre: 2 % des Bauzinses für diese Zeit, höchstens für 45 Jahre
Österreichischer Verband der Immobilienwirtschaft
Mariahilfer Straße 116/2.OG/2 - 1070 Wien
